Как продать свою квартиру?

Для многих из нас вторичное жилье - жизненная необходимость, для других - трамплин в лучшую жизнь. А найдутся и такие, для которых отдельная квартира на рынке вторичного жилья просто несбыточная мечта. Однако, очень часто случается, что хотя бы раз в жизни перед нами стоит необходимость продать старенькую квартиру с наибольшей выгодой для нас. Как же это сделать?

Для начала необходимо хотя бы минимально ее облагородить: сделать генеральную уборку, вымыть и вычистить все, что этому поддается, помыть окна, подклеить отошедшие краешки обоев, прочистить дымоход и вентиляционные решетки. Хорошо бы, конечно, перевезти лишнюю мебель, если есть куда, и выбросить ненужные вещи. Теперь оглядитесь - совсем другой вид жилища, более привлекательный. Если в квартире находиться приятно, то и покупатель найдется быстрее. Особое внимание уделите коридору или прихожей. Как театр начинается с вешалки, так и квартира начинается с прихожей. Именно здесь не должно быть ничего лишнего, проход оставьте широким и свободным. Обратите внимание на запах. Пусть будет не застарелый запах вторичного жилья, а свежий, проветренный запах квартиры. Если необходимо, ароматизируйте воздух.

Ну вот, квартира к просмотру готова! Теперь осталось прибегнуть к всевозможным способам привлечения клиентов. Самый распространенный вариант - подача объявления в газету. Для частного лица эта услуга бесплатная, но объявление нужно периодически обновлять. Лучше обзвонить сразу несколько газет, шансы ваши сразу возрастут.

Другой способ обратить внимание на вашу квартиру - это объявление во «всемирной паутине». Это могут быть интернет-газеты либо доски бесплатных объявлений. Для владельцев персональных компьютеров с выходом в интернет это самый легкий способ выставить на продажу свою квартиру, но не особенно эффективный пока что в малых городах.

Есть еще старый проверенный метод, который себя еще не изжил. Это расклейка объявлений на улицах города - на столбах и досках объявлений.

Если вы все перечисленное выше уже проделали, а квартира никак не продается, обратитесь к услугам профессионалов - риэлторам агентств недвижимости в вашем городе. Они не только подыщут покупателя в короткий срок, но и помогут с юридическим оформлением документов.


Как выявить «лжериэлтора»?

Необходимо помнить, что рынок недвижимости, до сих пор, очень криминализирован, т.к. здесь постоянно «крутятся» большие деньги. А где деньги – там и криминал.

На рынке недвижимости спрос на риэлторские услуги остается довольно высоким. Граждане, решившие продать жилье или, наоборот, купить недвижимость, вынуждены обращаться к риэлторам, т.к. без профессионала в этой области совершить указанную сделку будет сложно.

Риэлтор оказывает услуги не бесплатно, а за вознаграждение, причем весьма даже солидное. Гарантии нет: отдашь деньги «лжериэлтору», а он может – «кинуть». Тогда длительная судебная тяжба, непредвиденные денежные расходы на адвокатские услуги. Как выявить «лжериэлтора»?

Способ один – это наличие лицензии. Каждая риэлторская фирма или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в качестве риэлтора, должны иметь соответствующую лицензию на осуществление риэлторской деятельности. Лицензия выдается в установленном порядке лицензионными органами, которые затребуют у заявителя ряд необходимых документов, причем представляются только подлинники документов или копии, заверенные нотариально. Перед тем, как выдать лицензию, лицензионный орган тщательно проверяет всю «подноготную» будущего риэлтора и если есть, что-то «криминальное», то лицензия не выдается.

При первой же встрече с риэлтором, необходимо ознакомиться с его лицензией. Бланк лицензии имеет особую степень защищенности от подделок, серию и номер. В обязательном порядке тщательно изучаете саму лицензию, обращая внимание на следующее: какой орган выдал лицензию; вид деятельности на которую выдана лицензия; условия и срок действия лицензии; номер, дата и место выдачи лицензии. При этом следует знать, что передача лицензии другому лицу запрещается и лицензия выдается на три года (может быть и продлена в установленном порядке, о чем в лицензии делается отметка). Если имеется сомнение в подлинности лицензии, то необходимо ознакомиться с реестром, в котором данная лицензия должна быть зарегистрирована. Изучив, таким образом, лицензию риэлтора и удостоверившись, что лицензия подлинная, можно с уверенностью приступать к разговору о самой сделке.

Если «лжериэлтор» осуществляет риэлторскую деятельность без лицензии, то он несет, установленную законом, ответственность. Примечание: услуги по оценке недвижимости не являются риэлторской деятельностью. Если риэлтор, начинает оценивать недвижимость при осуществлении сделки, в которой он участвует как риэлтор, то это противозаконно.